兑付风波后,佳兆业旗下三家子公司复牌,境遇大不同

html模版 兑付风波后,佳兆业旗下三家子公司复牌,境遇大不同 这场因兑付风波而引发的停牌在11月16日迎来了部分复牌。 11月15日晚间,佳兆业旗下三家上市公司佳兆业美好(简称“佳兆业美好”)...

日期: 2021-12-15 18:24
html模版兑付风波后,佳兆业旗下三家子公司复牌,境遇大不同

这场因兑付风波而引发的停牌在11月16日迎来了部分复牌。

11月15日晚间,佳兆业旗下三家上市公司佳兆业美好(简称“佳兆业美好”)、佳兆业健康(简称“佳兆业健康”)及佳兆业资本投资集团有限公司(简称“佳兆业资本”)相继发布公告称,并未参与佳兆业集团有关其未支付若干金融产品的交易,上述三家表示将于11月16日复牌。

为了向市场展示本公司和集团经营情况一切正常,佳兆业美好在公告披露,其一直在日常业务过程中向佳兆业集团的若干附属公司及联营公司提供服务,包括物业管理服务及设备安装服务。

2021年前6个月,提供上述服务所产生的收益占佳兆业美好总收益的50%以下。公司将继续向佳兆业集团提供该等服务,并继续收取其附属公司及联营公司的付款,收款时也并未遇到过任何重大延迟。

上述三家均为佳兆业旗下上市公司,其中佳兆业资本是佳兆业实控人郭英成资本版图的新晋成员。

今年4月,佳兆业集团以1.46亿港元作价收购了鹏程亚洲30.6%的股份,加上此前已经持有的股权合计超过50%,跻身鹏程亚洲第一大股东,澳门凯时娱乐在线,随后鹏程亚洲改名佳兆业资本。

在拿下鹏程亚洲前,郭英成已经搭建起了一个横跨A股、港股和美股的资本帝国,其中包括佳兆业集团、佳兆业美好、佳兆业健康、双林生物、佳云科技、南太地产6家上市公司。

11月16日,佳兆业美好、佳兆业健康和佳兆业资本迎来复牌,股价表现却大不相同。

其中,佳兆业美好和佳兆业资本股价跌幅均超10%,前者报收13.5港元,后者下跌10.87%至0.41港元,与其二者不同的是,佳兆业健康股价大涨25.77%至0.122港元。

亿翰智库研究总监于小雨认为,上述估值下跌源于自大股东的影响,佳兆业健康股价上涨不排除其未来出售的可能性,使其估值回归正常。

上述三家公司停牌始于月初的兑付风波。

11月4日有消息称,佳兆业出现流动性问题。有投资者称,由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的理财产品出现逾期兑付现象,该理财产品的底层资产为佳兆业的地产项目。

据悉,佳兆业集团通过锦恒财富布局总本金119.13亿元,预期到期的利息还有8.75亿元,合计为127.88亿元,此次逾期规模约为3亿元。

当日,数百名投资人聚集在深圳佳兆业总部,郭英成电话连线现场投资人称佳兆业是负责任的企业,呼吁给点时间,佳兆业有能力和办法偿还。

彼时有质疑认为,中报显示,佳兆业现金及银行存款有487亿元,为何兑付不了3亿元的理财产品。

投资者沟通会上,佳兆业集团总裁麦帆解释称,截至10月下旬,佳兆业集团账上仍有241亿元现金,为受限资金;还有超120亿元在途资金,为售房尾款。资金到账后需要流入银行监管账户,确保能对银行还本付息和保交楼。目前,佳兆业已把可以动用的资金全额取出,陷入现金流阶段性困难。

事实上,流动性压力是整个地产行业都在面临的困境,融资端收紧、按揭贷款周期拉长,让房企现金流极度承压。

佳兆业坦言,流动性遇到前所未有的压力,表态集团一直积极筹措资金,加快沉淀资产去化等措施,全力解决当前遇到的问题。

根据首席财务官吴建新透露,佳兆业已经着手处置重大资产处置的资金。

吴建新称,佳兆业拟着手处置资产清单,包括价值818亿元的18个深圳项目,分布于南山、福田等区域,权益货值818.248亿元,融资余额203.8345亿元,资产处置时间为2021年12月-2022年12月之间。

随后消息称,华润置地等央企国企正在洽谈介入佳兆业深圳部分旧改项目,没有等到合作的进一步进展,华润置地很快辟谣该消息不实。

风波后的11月5日,佳兆业旗下多家上市公司宣布短暂停牌,以待刊发有关其控股股东佳兆业集团控股有限公司的内幕消息的公告;及佳兆业控股日期为2021年11月9日及2021年11月12日的公告,内容有关其未支付若干金融产品及停止派付2021年中期股息。

11月8日晚间,佳兆业集团再次发布公告,目前正采取多项措施,包括广泛征求投资人意见,拿出更为可行的兑付方案;加快深圳、上海等地优质资产处置,回笼资金用于兑付财富产品;梳理可抵押资产,为财富产品提供兑付保障;加快在售地产项目销售,实现快速回款。

负面情绪仍在蔓延。

11月11日,标普将佳兆业集团的长期主体信用评级下调至“CCC-”。标普认为佳兆业集团无法兑付或者债务重组的风险非常高,随后标普应发行人要求撤销佳兆业集团的“CCC-”长期主体信用评级。

除了理财产品,佳兆业还要面对多只债券的到期兑付。

11月8日和11日,佳兆业有2笔境内债到期,合计金额5.3亿元。近日,有消息称,部分债权人尚未收到上周应付的债券利息,并已启动30天宽限期的倒数。

兑付压力不止两笔境内债,WIND数据显示,21天后的12月7日佳兆业还有一笔4亿美元的境外债即将到期。

记者 孙婉秋

编辑 左宇

排版 何艳艳

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